61棋牌游戏
  • 公積金貸款
  • 公積金繳存
  • 公積金提取
  • 住房公積金貸款簡易流程圖

一、事項名稱

住房公積金個人住房貸款業務

二、設定依據

1.《住房公積金管理條例》(國務院令第262號發布、第350號修訂)

2.《關于規范住房公積金個人住房貸款政策有關問題的通知》(建金[2010]179號)

3.《關于加強和改進住房公積金服務工作的通知》(建金[2011]9號)

4.《關于發展住房公積金個人住房貸款業務的通知》(建金[2014]148號)

5.《關于調整住房公積金個人住房貸款購房最低首付款比例的通知》(建金[2015]128號)

6.《關于切實提高住房公積金使用效率的通知》(建金[2015]150號)

7.《關于維護住房公積金繳存職工購房貸款權益的通知》(建金[2017]246號)

8.《湖南省住房公積金個人住房貸款管理辦法》及配套規定(湘建金〔2018〕48號)

9.《關于印發<永州市住房公積金提取使用政策規定>和<永州市住房公積金個人住房貸款政策規定>的通知》(永金管委〔2014〕1號)。

10.《關于調整住房公積金提取、貸款有關政策的通知》(永金管委[2014]11號)

11.《關于調整住房公積金使用政策的通知》(永金管委〔2015〕3號)

12.《關于適當調整永州市住房公積金使用政策的通知》(永金管委〔2016〕3號)

13.《關于適當調整永州市住房公積金使用政策的通知》(永金管委〔2018〕1號)

三、辦理條件

1.在我市繳存住房公積金且具有完全民事行為能力的在職職工、配偶或同一戶籍的未成年子女一方或多方名義在購買、建造、翻建、大修自住住房未超過兩套(含兩套)且未超過三年(含三年)的,均可以繳存職工名義申請住房公積金個人住房貸款(未超過兩套(含兩套)是指2009年1月1日后,繳存職工及配偶在我市使用住房公積金的記錄計算房屋套數);

2.繳存地在永州以外的職工,以本人、配偶或同一戶籍下未成年子女一方或多方名義到我市行政區域內購買、建造、翻建、大修自住住房的可以在我市申請異地貸款;

3.貸款申請人及其所在單位必須連續足額繳存住房公積金6個月(含)以上,無欠繳、停繳記錄;

4.個人征信良好,有穩定的職業和收入,有按期償還貸款本息的能力;

5.住房公積金個人賬戶被作“申請異地貸款”標識的,不得再在我市申請住房公積金個人住房貸款;

6.已獲得“公轉商”貼息貸款的貸款人,在“公轉商”貼息貸款未結清前不得再次申請住房公積金貸款;

7.繳存職工(含配偶)購買首套自住住房申請住房公積金貸款的,在首套房貸款未結清期間,不得再辦理購房貸款;

8.對未使用過住房公積金個人住房貸款或首次住房公積金個人住房貸款已結清的,可以受理其異地貸款申請;對已使用過兩次及以上住房公積金個人住房貸款(含異地貸款)的,無論貸款是否已結清,均不得受理其異地貸款申請;

9.異地繳存職工在永州中心只能辦理一次異地貸款;

10.貸款申請人本人到場辦理。所提供材料上地址應與實際購房的地址一致,且提交相關材料的用章應清晰、完整、無重疊。

四、申請時限

購買、建造、翻建、大修自住住房行為發生并取得能證明購房行為的證件或票據之日起三年內,可申請住房公積金個人住房貸款。

五、貸款額度

全市實行統一標準,即最高貸款額度45萬元,具體額度根據借款人及配偶家庭月收入、購房價款、抵押物價值和個人信用等情況綜合確定。

1.貸款金額最高不得超過所購(建造、翻建、大修)住房全部價款的80%;

2.貸款金額最高不得超過抵押物價值的80%與質押住房公積金賬戶金額之和;

3.每月償還貸款本息不能超過申請人家庭月工資總收入的60%;

4.根據人民銀行信用報告或中心系統的負面信息,中心可以按規定給予拒貸或減少貸款金額。

六、貸款期限

貸款年限最短1年,最長30年,但不超過借款人國家法定退休年齡往后延長5年(含5年)。

七、辦理材料

一、基本資料

1.借款人本人和配偶有效身份證件;

2.婚姻狀況材料(包含但不限于結婚證、離婚證、在民政局備案的離婚協議或法院離婚判決書、個人婚姻狀況聲明承諾及授權書等);

3.還款卡(借款人本人名下有效I類借記卡,具體銀行根據貸款管理部的受委托銀行確定);

4.個人征信查詢授權書。

二、貸款用途資料

(一)購買商品房(期房):

與中心簽約樓盤的期房貸款提供:購房合同和首付款憑證。

(二)購買商品房(現房):

1.已取得房屋權屬證書(含二手房交易)的提供:不動產權證書(房屋所有權證)和契稅完稅憑證。

2.未取得房屋權屬證書(含購買未與中心簽約的期房樓盤)的提供:購房合同、增值稅發票。

(三)建房

1.未建成的

(1)合作建房(單位)的提供:管理部核定后的付款憑證。

(2)單位未備案的提供:不動產權證書(國有土地使用證)、建設用地規劃許可證(規劃部門的審批單)、建筑工程施工許可證、購建房合同(協議)或承包合同、付款發票或收據、房屋分配名單。

(3)合作建房(個人)的提供:建設工程規劃許可證或建筑工程施工許可證、建房費用付款憑證。

(4)農村自建房的提供:鄉鎮人民政府或國土部門或鄉鎮規劃委員會出具的村(居)民建設用地使用批文、建房費用票據。

2.已建成的

提供:不動產權證書(房屋所有權證)。

(四)翻建

不動產權證書(原房屋所有權證和國有土地使用證)、建設行政主管部門批準的舊房翻建許可相關材料(建設工程規劃許可證或建筑工程施工許可證)、翻建費用票據。

(五)大修

不動產權證書(房屋所有權證)、C級(含)以上危房鑒定書(房屋所在地縣級以上房產管理部門或具備資質的鑒定機構出具,房屋在農村的由建委部門的危改辦出具)、修房合同或工程預算單、大修費用票據。

(六)購買經濟適用房(保障性住房)

1.單位已備案的提供:管理部核定后的付款憑證。

2.單位未備案的提供:經濟適用住房購房人員名單(經有關職能部門按規定審核、公示的)、準購證或相關文件、購房合同或協議(保障性住房銷售部門簽章)、購房款憑證(購房發票或契稅完稅憑證或收據)。

(七)棚戶區(危舊房)改造項目

1.單位已備案的提供:管理部核定后的付款憑證。

2.單位未備案的提供:批準危舊房改造工程建設的相關批復文件、購房合同(協議)、付款憑證、房屋分配名單或籌資建房花名冊。

3.已取得房屋權屬證書的提供:不動產權證書(房屋所有權證)和付款憑證。

(八)拆遷安置

拆遷公告或安置協議、建房或購房相關手續(參照購、建房貸款)。

三、其他資料

1.抵押人夫妻雙方身份證、婚姻狀況材料;

2.抵押的不動產權證書(房屋所有權證);

3.異地繳存職工提供:《職工住房公積金繳存及貸款情況證明》、近6個月的住房公積金繳存流水。

八、辦理流程

1.期房貸款:集中受理→審查、審批→辦理抵押登記→簽訂合同→銀行復核→發放貸款→貸后管理→貸款結清→解除合同并撤押。

2.現房貸款:個人申請→評估(自愿)→貸前調查→審查、審批→辦理抵押登記→簽訂合同→銀行復核→發放貸款→貸后管理→貸款結清→解除合同并撤押。

九、辦理時限

1.期房貸款:5個工作日(集中受理資料,錄入并提交復核后3個工作日完成審批并通知面簽及辦理抵押登記手續,抵押辦結并收到不動產登記證明后2個工作日放款,對需要開展現場調查的可適當延長2個工作日;若實行輪候則按貸款輪候制辦法執行)

2.現房貸款:7個工作日(受理、貸前調查3個工作日完成,錄入資料、審批2個工作日完成,并通知面簽及辦理抵押登記手續,抵押辦結后2個工作日放款,如抵押房屋需評估的,評估時間不計算在內;若實行輪候則按貸款輪候制辦法執行)

十、辦公時間:工作日9:00-12:00,13:00-17:00

十一、辦理方式:購房地或繳存地管理部業務大廳服務柜臺辦理

十二、咨詢電話:12329服務熱線、管理部業務咨詢電話(可登錄中心網站或手機公積金APP便民工具“服務網點”查詢)

十三、查詢網址://zfgjj.yzcity.gov.cn/

十四、許可費用:不收費

十五、跑辦類型:實行一次審批

十六、注意事項

1.住房公積金個人賬戶中證件類型、證件號碼等信息應與貸款申請人提供的本人有效身份證件一致,否則應當先辦理個人賬戶身份證件信息的變更手續。

2.貸款申請人有兩個及以上公積金個人賬戶時,應當先合并成一個賬戶后再辦理公積金貸款手續。

3.職工個人賬戶處于“凍結”狀態的,在符合解凍條件下,應當先辦理解凍手續,之后再辦理貸款手續。

4.貸款申請人需持中心委托的9家銀行一類借記卡:中國建設銀行、中國工商銀行、中國銀行、中國農業銀行、交通銀行、長沙銀行、華融湘江銀行、中國光大銀行、永州農商行。

5.所需資料應當提供原件(特別說明是復印件的除外,且需加蓋出具單位公章)。

6.公積金中心對于無法立即確認、需要進一步核實的申請材料,有權要求職工補充材料或采取面談、實地復查或向相關部門核實等方式審核。申請材料無法通過核實的,中心可作出不準予貸款的決定。中心應當自受理申請之日起3個工作日內做出準予貸款或者不準予貸款的決定,并通知申請人。準予貸款的,按照規定辦理貸款手續。

7.貸款申請人本人到場辦理。所提供材料上地址應與實際購建房的地址一致,且提交相關材料的用章應清晰、完整、無重疊。

咨詢投訴 政策文件監督舉報

辦事指南 表格下載公積金查詢 住房公積計算器

主 辦:永州市人民政府 承 辦:永州市行政審批服務局 網站標識碼:4311000024 版權所有:永州市人民政府門戶網站

E-mail:[email protected] 61棋牌游戏 湘公網安備 43110302000125號 聯系電話:0746-8368670 技術支持: 開普云